我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：合叔，你好，150万合肥的房子还能不能买呢？现在行情下，买了怕跌。

合叔： 你好，长期来看，合肥的房价未来还是看好的，从短期（3-5年）看，房价大跌的可能性也比较小，对于刚需自住，选到合适的可以上车，对于房价抗跌性，肯定是离市中心越近、地段越好的房子越保值抗跌，可以多看看往在市区的蜀山区和经开区，生活配套成熟，各方面比较齐全。

提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚一个孩子在读幼儿园，目前一套房子自住，中铁小区还有一套房子，周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万，想用这笔钱买一套新房，自住+投资，买哪个区域比较合适？可以买省内其他城市吗？

合叔： 首先，中铁建议满二后可以出手。其次，买高层，金融性、流动性相比会更好，板块可以考虑买高新，合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区，从投资角度，还是更建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好，因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个问题，还是要说合肥的房产价格还相对比较低，当然整个城市的收入也不算高，未来上涨潜力巨大。具体投资回报率最高的板块，详见知识星球内部分享！

提问：合叔，你好，预算200万左右，想在合肥买一套二手房，购买二手房时需要注意哪些点？可以推荐一些楼盘吗？

合叔： 你好，买房从来就不是一劳永逸的事，先前买过的房会因为各种因素导致房子价值改变。买房时需要注意以下几种房源。首先，原先凭借便捷配套老破小，老破大会随着时间的流逝而变得没有价值。第二，非热门区大户型因为其总价过高，转手率会低于普通户型。第三非热门区域房产大多为过度房，要谨慎购买。第四，热门区的房龄高小区会因为其户型，设计等和当下新房有所差异，从而造成价值降低。第五，纯高层、超高层小区将来价值降低也不可避免。最后，40年产权公寓、大平层的缺点未来会无限放大。总之，购买房子购买的是资源，比如说学区，地铁等。目前合肥也还存在有房价低洼区，需要的可以购买。此外，不要用当下的需求去衡量房子未来的价值，因为谁也说不准。

提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？

合叔： 你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：合叔，你好，纯投资，运河新城和东部新中心应该怎么选？

合叔： 你好，两个区域 目前都属于开发的初期，同样作为合肥市重点打造的项目，东部新中心明显优于其他区域的规划，按一区四级的标准，能够与滨湖政务包括环城河并称为一级中心，规划来说规格还是比较高的。区域优势也非常明显，无论是到滨湖、包河还是政务都不是很远。东部新中心的购房群体包括包河、瑶海乃至肥东，目前包河、瑶海很大部分区域都是老城，不想跑太远，而东部新中心就是一个比较好的选择。运河新城趁着高新区的房荒，西南片区客源群体的外溢，备受关注， 从启动到发展的速度来看，运河新城的整体供应速度快，城市界面的发展速度也是最快的。但楼市的短期可以靠关注度，但是长期 还是需要实实在在的配套和未来的接盘者。从近两年开发速度来看，运河新城是快于东部新中心的，

提问：合叔，你好，我怕我之后买房也会碰到坑，想问，在合肥买房需要避免哪些坑才能不被骗？

合叔： 你好，在合肥买房，并非买到了就是最好的，还要注意房产的保值增值以及流通等问题，因此一些房产不建议入手。第一种是缺乏优质学区的老破小与远郊大盘，老破小如果没有优质学区，居住价值不高，无论是自住还是投资价值都不大。远郊大盘离市区远，配套不完善，生活不够便利，流通性也不够好。第二种是周边存在不利因素干扰的小区楼盘，如周边环境不佳、污染严重，或者有高压线、加油站、工厂等建筑，都会影响居住质量。第三是物业服务较差的小区，物业管理保障着着小区的内部环境、生活质量以及居民安全等方面，如果物业管理服务不达标，影响自住舒适度与增值价值。第四种是地段差、涨幅低甚至跌幅大的小区。如果只考虑自住属性，可以选择一些房价下降的小区，但如果考虑投资，就要尽量规避这些涨幅低跌幅大的小区，因为这些小区的市场预期不大，后期保值增值较难。第五种是口碑不好的开发商或小开发商开发的小区。如果开发商口碑不好，房产质量得不到保障。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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